最新动态

您现在的位置:首页 - 新闻中心 - 正文内容

北京双 博装饰设计有限公司教您新房验房全攻略

2012/8/28 15:12:53

昨天,大兴的 一个业主过来咨询,新房下来了,可以拿钥匙了,本来是应该高兴的事。但是由 于不知道如何验房而苦恼。验房是 收房前最为关键的步骤,而大部 分业主对房屋的质量属性要求知之甚少。对购房 过程中所涉及到的法律法规、物业管 理等知识甚至一无所知。所以,一个普通消费者,在没有 专业知识的情况下,很难对 房屋综合质量做出理性判断。从而因草率收房,引发后 期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜。那么,如何系 统的来完成验房工作?为了满 足购新房客户的需求,双博装 饰公司小编特总结了“验房八步骤”,希望会 帮到购置新房的您!

准备工作

首先要 明确是要请验房机构或验房师来完成验房工作还是自主完成验房。如果要 请验房机构或验房师来协助验房,尽量要 选择装饰公司或验房师来进行验房。如果选 择由自己来完成验房工作,那就要 提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。下面,双博装 饰公司小编重点来介绍一下如何完成自主验房。

工具准备:
▲准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实 心细金属棒代替)
▲准备验电插头一支,用于检测电路状况;(市场价格15元~25元,电子城或淘宝有卖)
▲准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);
▲水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检 测水龙头是否通畅及水压状况,检测排 水管道是否通畅;
▲废报纸一张,打火机一个,用于检 测烟道排风是否通畅;
▲手电筒、小镜子各一个,用于光 线不好或肉眼无法直视的部位;
▲准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;
▲准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;
▲塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验 房后封闭排水管道;

验房步骤

 第一步:检查墙 面是否有空鼓现象。空鼓现 象由于其隐蔽性,往往是 被广大业主所忽视的。但墙面 空鼓如果没有及时发现并处理,对日后 的装修工程将极为不利。墙面空 鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙 面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙 面一定要逐一排查。如果您 家出现空鼓现象比较严重,其他家 也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商 会集中给予解决。
检查墙 面空鼓的方法是,用响鼓 锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙 面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙 面抹灰层下有空鼓。发现有 空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔 标记出空鼓范围。


    第二步:电路验收。很多业 主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路 问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我 们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的 用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方 式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保 护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完 成标准的电路验收工作,我们需 要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元~25元,电子城或淘宝有卖)。

 第三步:水路验收。收房阶 段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装 修前如果发现存在排水问题,解决起 来成本相对较低。排水管 道的验收方法如下:1、用自带 或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的 同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不 足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好 的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。3、检查有 问题的现场标记,无问题 的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。
   

第四步:验门窗、玻璃密封胶。检查门 窗是否开合顺畅,门窗锁 具咬合是否正常,窗户玻 璃密封胶是否均匀严密,窗框与 墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发 生雨天漏水现象。
   

第五步:检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发 现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结 合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如 果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜 裂缝说明楼体有沉降,垂直于 梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上 如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。
   

第六步:检查烟道排风。在烟道 口附近点燃报纸,观测烟 道排风孔的抽风能力。
   

第七步:检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察 其位置是否合理,如果需 要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
   

第八步:记录。记录工 作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要 记录以下几组数据。
1、 水距。(测量马 桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购 买马桶是选择对应型号)
2、 披刮腻子位置。(检查毛 坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时 要铲除并计入预算)
3、 承重墙 及非承重墙位置。(装修设 计时的必要参数)
4、 保温墙位置。(关系到 装修防裂处理工程量,制定预 算时的必要参考数据)

综上八步骤,您的自 主验房工作就基本完成了,如果有 更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面 平直度检测等要求,就需要 委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,在地产 商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患,才能为 您日后的装修打好基础。
最后北 京双博装饰公司祝您收房顺利、装修愉快!

                                                        北京双博装饰公司

                                                         

友情链接:    KG森林舞会   大菠萝棋牌游戏   宝马棋牌   财神棋牌   拉菲彩票网址